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Stilvolles Exklusiv-Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in idyllischer Lage nahe Bad Zwischenahn
Aktenzeichen: 130482

Stilvolles Exklusiv-Wohnhaus mit großem Gartengrundstück in idyllischer Lage nahe Bad Zwischenahn

Wohn-/Nutzfläche 286/126 m2
Grundstück 2411m2
Zimmeranzahl 6 Zimmer
Baujahr 1992
Ansprechpartner Herr Hartmut Kahlen
Merkmale
Teilkeller, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
598.000,00 €
Courtage
5,95% inkl. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 3
Baujahr: 1992
Stellplatzart: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: 2411 m²
Wohnfläche: 286 m²
Nutzfläche: 126 m²
Gesamtfläche: 412 m²
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 2017-06-01
Energiekennwert: 105.2 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung

·bewährtes zweischaliges Außenmauerwerk, Außenmauer aus bossierten Kalksandsteinen mit Außenfarbanstrich, Innenschale aus Ytong- bzw. Porit-Blocksteinen
·Fußbodenaufbau auf Stahlbetonsohlplatte mit Trittschall- und Wärmeisolierung sowie mit Streifenfundamenten
·Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke mit Trittschall- und Wärmeisolierung; gedielte Zwischendecke zwischen OG und Dachspitzboden als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung; Zugang über Holzklappleiter
·optisch ansprechende Walmdachbauweise mit großzügigen Dachüberständen (beleuchtete, geschlossene Dachgesimsekästen) sowie zwei Dachschwunggauben (Nordwest- und Südostseite)
·Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen; Dachunterhaut aus Hartfaserplatten
·Dachrinnensystem aus hochwertigem Kupfermaterial
·zweigeschossiger, lichtdurchfluteter Erkerananbau; gleichfalls ausgestattet mit Dachpfanneneindeckung
·Innenwände im EG/OG in Massivbauweise (Kalksandsteine)
·hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und weißem Farbanstrich
·elektrisch betriebene Außenrollläden; Innenfensterbänke aus Marmor
·überdachte, repräsentative Hauseingangstüranlage mit weißer Vollholztür und feststehendem Dekor-Glaselement
·Türanlage von der Eingangsdiele zum Wohn- und Esszimmer in hochwertiger, geschmackvoller Ausführung mit farbigen Glasverzierungen
·hochwertige Wohnhaus-Eingangstür in schwerer Ausführung mit Kunststoff-Kassettenelementen, zwei Seitenteile mit Glasausschnitten in Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung
·Zimmertüren im Hause in glatter, weißer Ausführung mit entsprechenden Holzzargen
·Fußbodenheizung vorhanden in der Küche EG sowie im Badbereich OG
·Eingangsdiele im EG ausgerüstet mit hochwertigem Echt-Marmorfußboden
·Gäste-Duschbad im EG ausgerüstet mit weißen Wand- und Bodenfliesen, Duschkabine, Waschbecken und WC
·weiteres Gäste-WC in heller Ausführung; im Bereich der Eingangsdiele vorhanden
·geschlossene Haustreppenanlage mit Betonunterbau, Echtmarmor-Stufenbelag und schmiedeeisernem Geländer
·Komfort-Wohlfühlbad (OG) mit hellgrundigen Wandfliesen und FB-Fliesen gestaltet; hochwertig ausgestattet mit einer großzügig gestalteten Wannenanlage, Sauna (für 3 Pers.), Duschbereich mit Ganzglastür, Handtuchtrockner und stilvollen Badelementen wie Waschtischanlage, WC und Bidet.
·Plattenheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen
·vollautomatische Gasthermenheizung »Brötje« mit moderner Brennwerttechnik (ca. 2008), separatem Warmwasservorratsspeicher; installiert im Kellerbereich

Teilkeller
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Vom parkähnlich angelegten Grundstück sowie von der Dachloggia bieten sich Ihnen sehr reizvolle, erholsame Ausblicke in die weitläufige Aue-Niederung. Das stilvolle Domizil umfasst auf Erdgeschoss-Ebene einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Wohnküche, weiterhin einen Gästetrakt mit Duschbad, repräsentative, nach oben offene Eingangsdiele, HWR und Zugang zur im Gebäudekomplex integrierten, großflächigen Doppelgarage. Das Obergeschoss ist untergliedert in ein Schlafzimmer mit Südloggia-Zugang,ein großes Arbeitszimmer, weitere zwei Zimmer mit Duschbad (Appartement) sowie ein exklusiv gestaltetes Wannen- /Duschbad mit Saunaanlage. Zusätzlich verfügen Sie über einen Vollkeller, der sich ideal für Vorrats- und Hobbyzwecke eignet. Das von altgewachsenen Eichen umrahmte, große Gartengrundstück mit mehreren Terrassenflächen sichert einen unverbaubaren Ausblick in eine gepflegte, weite Naturlandschaft.

Lagebeschreibung

Dieses exklusiv ausgestattete Komfort-Wohnhaus liegt idyllisch-ruhig in Sackgassenlage in der Ammerländer Ortschaft Querenstede - in nächster Nähe zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn.
Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Kindergarten, Schulen (Bushaltestelle vor Ort) sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Zwischenahner Meer sind im nahe gelegenen Bad Zwischenahn vorhanden.

Bad Zwischenahn

Bad Zwischenahn

Das staatlich anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Im Herzen der touristisch anerkannten „Parklandschaft Ammerland” ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein Treffpunkt mit Flair - charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr geöffnet, ebenso die gemütlichen Teestuben / Cafés, eine Vielzahl an Hotels, Pensionen, beliebten Restaurants oder auch die Spielbank. Passionierten Golfspielern bietet sich der “Golfplatz am Meer” (18-Loch-Anlage m. Übungsanlage) am Naturschutzgebiet in Rostrup an - nahe zum Westufer des Sees. Ebenso steht dort ein Segelflughafen zur Verfügung.

Kurgarten

Bad Zwischenahn ist ein Treffpunkt für Menschen, die die Natur lieben, denn überall gibt es viel zu sehen und zu entdecken. Und in der klaren Luft des milden Reizklimas macht man gerne einen Spaziergang oder erkundet mit dem eigenen oder dem gemieteten Drahtesel die nähere oder weitere Umgebung.

Paradies fur Naturliebhaber

Bad Zwischenahn hat seinen Besuchern neben seinen kulinarischen Spezialitäten, attraktiven Segelregatten oder z. B. dem ältesten Freilichtmuseum Deutschlands noch viel mehr zu bieten. Mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen durch unterschiedliche Landschaftsformen (weite Geest, Wälder, unberührte Moore, Teiche, alte Klinkerstraßen-Alleen, Wiesen und Felder mit reetgedeckten Fachwerk-Bauernhäusern, einer Vielzahl an imposanten Galerie-Windmühlen sowie z. B. den in Europa einmaligen Rhododendronparks) stehen für viele Entdeckungsreisen in der Gemeinde, rund um das Zwischenahner Meer und im Landschaftspark Ammerland zur Verfügung.

Ortszentrum

Bad Zwischenahn weist eine ständig ansteigende Anzahl an Besuchern und Gästen auf. Die Übernachtungszahlen lagen im Jahr 2014 bei ca. 634.030 (ca. 4.370 Betten/Statistik Zwischenahner Touristik GmbH), Tendenz steigend. Jedes Jahr besuchen weit mehr als eine Mio. Tagesgäste von nah und fern unseren beliebten Kur- und Erholungsort! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen laden jeden Tag zum Flanieren ein. Das Zwischenahner Meer ist hier der krönende Abschluss.

Park der Gärten

Im Herzen der malerischen Parklandschaft des Ammerlandes liegt das Gartenkulturzentrum Niedersachsen - Park der Gärten - die Gartenschau in Bad Zwischenahn. Der Park der Gärten gehört zu Deutschlands schönsten Parks. Die erste Landesgartenschau Niedersachsens erfuhr in 2002 durch annähernd 1 Mio. Besucher eine unerwartet gute Resonanz, die sich nachhaltig enorm auf den Bekanntheitsgrad Bad Zwischenahns auswirkt. Das Gelände der Landesgartenschau wird seither als ständiger „Park der Gärten” präsentiert.

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