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Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit Lift in der Innenstadt von Varel, angrenzend an Fußgängerzone
Aktenzeichen: 150471

Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit Lift in der Innenstadt von Varel, angrenzend an Fußgängerzone

Wohn-/Nutzfläche 439/684 m2
Grundstück 547m2
Zimmeranzahl 23 Zimmer
Baujahr 1911
Ansprechpartner Herr Lüder Kempermann
Merkmale
Keller
Kaufpreis
850.000,00 €
Kaufpreiszusatz
Verhandlungspreis. Mietertrag p. a.: ca. 68.000,- € Rendite p. a.: ca. 8,0 %
Courtage
5,36 % inkl. MwSt.

Merkmale

Anzahl Geschosse: 3
Anzahl Zimmer: 23
Baujahr: 1911
Grundstücksfläche: 547 m²
Wohnfläche: 439 m²
Nutzfläche: 684 m²
Gesamtfläche: 1122 m²
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 2018-10-24
Energiekennwert: 168 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung

·Kellerfußboden aus Stahlbeton
·Zwischendecken teilweise aus Stahlbeton mit Estrich, teilweise als Holzbalkendecken mit Isolierung
·Außenfassade als Klinkerfassade in Kombination mit Putzflächen, weiß gestrichen, massive Innenschale sowie massive Innenwände, im Dachgeschoss teilweise Leichtbauwände
·Innenwände mit Kalkputz versehen
·neuwertige Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2015) in allen Wohnungen
·Fensterleibungen in Stuckputz ausgeführt
·abgehängte Feuerschutzdecken in den Gewerberäumen / Ladengeschäften im Erdgeschoss
·Flachdachbauweise mit Schweißbahnen abgedichtet
·Steintreppe mit Stahlgeländer (saniert)
·Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
·Treppenhauswände als Schallschutz mit Teppichbelag versehen
·glatte Innentüren mit Stahlzargen
·Gas-Zentralheizung (ca. aus 1985) mit Radiatorenheizkörpern und Thermostatventilen
·Warmwasserversorgung über die Heizung
·Elektroausstattung mit Unterverteilung für die einzelnen Mietbereiche und separate Zähler durch den Energieversorger
·Bäder überwiegend als Duschbäder in bedarfsgerechter Ausstattung, teilweise modernisiert
·Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden

Keller

Objektbeschreibung

Dieses bedarfs- und zeitgemäß ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss drei separate Gewerbeflächen mit einer passage-ähnlichen Schaufenster-Anlage. Der Passagen-bereich führt zu einer Souterrain-Fläche, die ebenfalls gewerblich genutzt wird. Der Kellertrakt ist als Lagerraum für die Gewerbeeinheiten nutzbar. Im I. OG befindet sich z. Zt. eine Praxis, die alternativ als Wohnung genutzt werden kann. In dieser Etage befinden sich drei weitere Wohnungen. Das II. OG verfügt über drei zusätzliche Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind über die zentral angeordnete Treppenhausanlage sowie über den Personenaufzug zu erreichen. Die Bäder der Wohnungen sind überwiegend als Duschbäder mit bedarfsgerechter Ausstattung ausgeführt. Sämtliche Fenster in den Wohnbereichen wurden in 2015 mit neuen Kunststofffenstern / Isolierverglasung versehen. Das Treppenhaus ist mit einer Steintreppe für eine dauerhafte Nutzung ausgestattet. In den einzelnen Wohnungen wurden nach Bedarf Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Vor Versendung des Exposés ist vom Kunden eine Vertraulichkeitserklärung zu unterzeichnen. Ein entsprechendes Formular senden wir Ihnen auf Ihre Anfrage vor Übersendung des Exposés zu. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar im Zentrum der Stadt Varel in direkter Nähe zur Fußgängerzone.

Kontaktinformationen

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