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Luxuriöse Penthousewohnung mit Dachterrasse u. Lift in in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer
Aktenzeichen: 270856

Luxuriöse Penthousewohnung mit Dachterrasse u. Lift in in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer

Wohnfläche 145m2
Zimmeranzahl 4 Zimmer
Baujahr 2012
Fahrstuhl ja
Ansprechpartner Herr Thomas Scheufen
Merkmale
Balkon/Terrasse, mit Aufzug
Kaufpreis
595.000,00 €
Courtage
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Penthouse
Objekt-Typ: Wohnung
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2012
Wohnfläche: 145 m²
Gesamtfläche: 145 m²
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 2022-02-24
Energiekennwert: 0 kWh/m²a
Befeuerungsart: Luftwp
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Ausstattung

·Baujahr /Fertigstellung 2012; energieeffiziente Bauweise als KfW 55 Effizienzhaus; u.a. Zentralheizungsanlage mit Wärmetauscher sowie Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
·der Fahrstuhl fährt bis in die Wohnung (Freischaltung über Schlüssel-Zentralschließanlage)
·3-fach-verglaste Kunststofffenster - anthrazit, innen weiß als Dreh-, Kippfenster sowie Parallel-Schiebe-Kipp-Element (hohe Wärme- und Schalldämmung) inkl. elektrischer Außenrollläden; Fliegengittertüren bzw. Rollos
·zusätzliche elektrische Außenraffstores zur Süd-Terrassenseite als Sonnenschutz
·Pliessee`s von JAB an allen Fenstern
·Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
·niedrige Heizkosten durch Photovoltaik-Anlage ( z. Zt. ca. 45,- € p.m.)
·Wand- und Deckenbereiche überwiegend mit Vliestapeten ausgestattet
·weiße Innentüren mit Echtholzfurnier und entsprechenden Türzargen sowie teilweise hochwertige satinierte Glastüren
·repräsentative und erstklassig ausgestatte Einbauküche in heller Ausführung, Lack Fronten Hochglanz, Magnolienweiß, mit kontrastreicher Granitarbeitsplatte sowie Theke; technisch ausgerüstet mit Dunstesse, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Weinkühlschrank, Spülmaschine und Spüle, Einbauspots sowie vielfältige Ober- und Unterschränken, Übernahme = VHS
·HWR mit weiterer Kochgelegenheit; Lack Fronten Hochglanz, Magnolienweiß entsprechend Küche, Domino-Cerankochfeld, Dunstesse, Hochbackofen, Spüle, Ober- und Unterschränke, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner; Übernahmepreis = VHS
·Komfort-Bad (Bad en Suite); ausgestattete mit weißen Wandfliesen und dekorativen, dunklen Mosaikelementen in Verbindung mit anthrazit-tönigen Bodenfliesen (rutschhemmend durch Lasertechnik); hochwertige, weiße Sanitärausstattung mit Whirlpool-Eckwanne (mit Farblicht-Therapie und Erhaltungsheizung), bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung (180 cm x 100 cm), Waschbecken (ca. 120 cm), Bad-Einbaumöbeln (hochwertiger Eckschrank sowie Waschtisch-Anlage in Kirschbaum natur), WC und Bidet; Heizung als Handtuchtrockner, hochwertige Armaturen; Fernsehanschluss inkl. TV-Flatscreen
·Gäste-Bad ausgestattet mit Dusche, Waschbecken sowie WC, weiße Wandfliesen mit braun-tönigen Mosaikelementen sowie passenden Bodenfliesen
·Wohn-/Essbereich, Schlafräume sowie Dielenbereich mit Bambus-Parkett
·in den Bädern, Küche, HWR sowie Vorraum hochwertige anthrazitfarbene Fußbodenfliesen
·große Süd-/Westdachterrasse (Grundfläche ca. 38 m²) begehbar aus dem Wohn-/ Essbereich und dem Schlafzimmer; ansprechendes Edelstahl-Balkongeländer; Terrassenbereich komplett sandfarben gefliest
·Südterrasse mit elektr. Sonnen-Markise, Glasdach mit weißen Aluminiumprofilen, zusätzlich Barfußlauf-Holzboden, Seiteneckmarkise
·Westterrasse mit elektr. Sonnen-Markise, Glasdach mit weißen Aluminiumprofilen und seitliche Verglasung; Heizstrahler
·Abstellraum Dachboden, begehbar über Einschubtreppe im Vorraum
·SAT-Anschluss
·sehr gepflegte , ansprechende und moderne Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten
·gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum (Holzrahmenkonstruktion; anthrazit)
· drei Besucherparkplätze; Carport-Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Abstellraum (kann zusätzlich erworben werden), ein weiterer PKW-Stellpl. steht direkt vor der Carport-Garage zur Verfügung
·gemeinschaftliche Grünflächen geschmackvoll bepflanzt (Bonsai, Rhododendren, Formschnitte)

Balkon/Terrasse
mit Aufzug

Objektbeschreibung

Die durchdachte und komfortable Raumaufteilung sowie die große Dachterrasse werden auch Sie überzeugen. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei und seniorengerecht direkt in Ihre Wohnung. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich von ca. 50 m² mit offener Küche bildet das Herzstück dieser traumhaften Eigentumswohnung. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Komfort-Bad (Bad en Suite) und Ankleide, ein weiteres Gästezimmer mit Duschbad sowie ein HWR mit weiterer Kochgelegenheit machen die Wohnung perfekt. Die überdurchschnittliche, aufwendige und hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte energieeffiziente Bauweise in Verbindung mit dem äußerst gepflegten Gesamtzustand runden dieses Immobilienangebot gelungen ab. Für Ihren PKW kann eine Carport-Garage zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! In ruhiger und zentraler Wohnlage bieten wir Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung zum Kauf an. Das Zwischenahner Meer sowie die Kuranlagen (Rehaklinik und Wellenbad) sind nur ca. 500 m entfernt. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen (Rad-) Wandernetz des Ammerlandes vorhanden. Überregionale Ziele erreichen Sie bequem durch die Autobahnanbindung (BAB 28/ca. 8 min.) und den Bahnanschluss.

Bad Zwischenahn

Bad Zwischenahn

Das staatlich anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Im Herzen der touristisch anerkannten „Parklandschaft Ammerland” ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein Treffpunkt mit Flair - charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr geöffnet, ebenso die gemütlichen Teestuben / Cafés, eine Vielzahl an Hotels, Pensionen, beliebten Restaurants oder auch die Spielbank. Passionierten Golfspielern bietet sich der “Golfplatz am Meer” (18-Loch-Anlage m. Übungsanlage) am Naturschutzgebiet in Rostrup an - nahe zum Westufer des Sees. Ebenso steht dort ein Segelflughafen zur Verfügung.

Kurgarten

Bad Zwischenahn ist ein Treffpunkt für Menschen, die die Natur lieben, denn überall gibt es viel zu sehen und zu entdecken. Und in der klaren Luft des milden Reizklimas macht man gerne einen Spaziergang oder erkundet mit dem eigenen oder dem gemieteten Drahtesel die nähere oder weitere Umgebung.

Paradies fur Naturliebhaber

Bad Zwischenahn hat seinen Besuchern neben seinen kulinarischen Spezialitäten, attraktiven Segelregatten oder z. B. dem ältesten Freilichtmuseum Deutschlands noch viel mehr zu bieten. Mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen durch unterschiedliche Landschaftsformen (weite Geest, Wälder, unberührte Moore, Teiche, alte Klinkerstraßen-Alleen, Wiesen und Felder mit reetgedeckten Fachwerk-Bauernhäusern, einer Vielzahl an imposanten Galerie-Windmühlen sowie z. B. den in Europa einmaligen Rhododendronparks) stehen für viele Entdeckungsreisen in der Gemeinde, rund um das Zwischenahner Meer und im Landschaftspark Ammerland zur Verfügung.

Ortszentrum

Bad Zwischenahn weist eine ständig ansteigende Anzahl an Besuchern und Gästen auf. Die Übernachtungszahlen lagen im Jahr 2014 bei ca. 634.030 (ca. 4.370 Betten/Statistik Zwischenahner Touristik GmbH), Tendenz steigend. Jedes Jahr besuchen weit mehr als eine Mio. Tagesgäste von nah und fern unseren beliebten Kur- und Erholungsort! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen laden jeden Tag zum Flanieren ein. Das Zwischenahner Meer ist hier der krönende Abschluss.

Park der Gärten

Im Herzen der malerischen Parklandschaft des Ammerlandes liegt das Gartenkulturzentrum Niedersachsen - Park der Gärten - die Gartenschau in Bad Zwischenahn. Der Park der Gärten gehört zu Deutschlands schönsten Parks. Die erste Landesgartenschau Niedersachsens erfuhr in 2002 durch annähernd 1 Mio. Besucher eine unerwartet gute Resonanz, die sich nachhaltig enorm auf den Bekanntheitsgrad Bad Zwischenahns auswirkt. Das Gelände der Landesgartenschau wird seither als ständiger „Park der Gärten” präsentiert.

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