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Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon und Carport in ruhiger Lage in Bad Zwischenahn
Aktenzeichen: 171443

Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon und Carport in ruhiger Lage in Bad Zwischenahn

Wohnfläche 96m2
Zimmeranzahl 3 Zimmer
Baujahr 1994
Fahrstuhl nein
Ansprechpartner Herr Thomas Scheufen
Merkmale
Einbauküche vorhanden, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
198.000,00 €
Courtage
5,95 %

Merkmale

Objekt-Typ: Dachgeschoss
Objekt-Typ: Wohnung
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1994
Stellplatzart: Carport
Anzahl Stellplätze: 1
Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 25 m²
Gesamtfläche: 121 m²
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 2027-05-18
Energiekennwert: 0 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung

-Außenmauerwerk mit Verblendstein, Hohlschicht sowie Innenschale aus Porotonsteinen
-Innenmauerwerk aus Kalksandsteinen
-Erdgeschoss- und Zwischendecke aus Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung
-Geschossdecke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit Isolierung
-zweizügiger Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
-Dacheindeckung mit Tondachziegeln mit Unterspannfolie
-Kunststofffenster überwiegend als Fenster-/Türelement mit Isolierverglasung und teilweise Außenjalousien (manuell); Bad mit Innenjalousien; am Balkonfenster gibt es zurzeit keine Verdunklungsmöglichkeit
-Haustür-Sprech- und Schließanlage
-Innentüren edelholzfurniert mit Holzzargen; mit Glasausschnitt zwischen der Diele und dem Wohn-/Esszimmer; Messingbeschläge und ?drücker
-geschlossene, massive Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss mit Marmorstufen
separate Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, zusätzliche Fußbodenerwärmung im Bad
-Bad mit Eckwanne, Dusche mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken, wandhängendes WC
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten
-Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
-Küche mit Fliesenbelag; weiß/grau
-Dachboden hälftig ausgebaut und mit Teppichboden ausgestattet; Trennung der Räume durch Holztür mit Glasausschnitt
-Verkleidung des nicht ausgebauten Dachbodens (gedämmt und teilausgebaut)
-Balkon teilweise überdacht; Holzverkleidung in weiß; Balkongeländer aus verzinktem Rundrohr

Einbauküche vorhanden
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

**Energieausweis wurde beantragt**

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Familienhauses in ruhiger, zentraler Lage in Bad Zwischenahn. Über einen gemeinschaftlichen Eingang gelangen Sie in die Wohnung.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, eine Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Bad und Diele. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser ist über eine massive Treppe im Gästezimmer zu erreichen.

Dem Erwerber stehen weiterhin ein Carport und ein angrenzender Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler aber dennoch zentraler Lage in Bad Zwischenahn. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Zwischenahner Meer sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Bad Zwischenahn

Bad Zwischenahn

Das staatlich anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Im Herzen der touristisch anerkannten „Parklandschaft Ammerland” ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein Treffpunkt mit Flair - charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr geöffnet, ebenso die gemütlichen Teestuben / Cafés, eine Vielzahl an Hotels, Pensionen, beliebten Restaurants oder auch die Spielbank. Passionierten Golfspielern bietet sich der “Golfplatz am Meer” (18-Loch-Anlage m. Übungsanlage) am Naturschutzgebiet in Rostrup an - nahe zum Westufer des Sees. Ebenso steht dort ein Segelflughafen zur Verfügung.

Kurgarten

Bad Zwischenahn ist ein Treffpunkt für Menschen, die die Natur lieben, denn überall gibt es viel zu sehen und zu entdecken. Und in der klaren Luft des milden Reizklimas macht man gerne einen Spaziergang oder erkundet mit dem eigenen oder dem gemieteten Drahtesel die nähere oder weitere Umgebung.

Paradies fur Naturliebhaber

Bad Zwischenahn hat seinen Besuchern neben seinen kulinarischen Spezialitäten, attraktiven Segelregatten oder z. B. dem ältesten Freilichtmuseum Deutschlands noch viel mehr zu bieten. Mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen durch unterschiedliche Landschaftsformen (weite Geest, Wälder, unberührte Moore, Teiche, alte Klinkerstraßen-Alleen, Wiesen und Felder mit reetgedeckten Fachwerk-Bauernhäusern, einer Vielzahl an imposanten Galerie-Windmühlen sowie z. B. den in Europa einmaligen Rhododendronparks) stehen für viele Entdeckungsreisen in der Gemeinde, rund um das Zwischenahner Meer und im Landschaftspark Ammerland zur Verfügung.

Ortszentrum

Bad Zwischenahn weist eine ständig ansteigende Anzahl an Besuchern und Gästen auf. Die Übernachtungszahlen lagen im Jahr 2014 bei ca. 634.030 (ca. 4.370 Betten/Statistik Zwischenahner Touristik GmbH), Tendenz steigend. Jedes Jahr besuchen weit mehr als eine Mio. Tagesgäste von nah und fern unseren beliebten Kur- und Erholungsort! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen laden jeden Tag zum Flanieren ein. Das Zwischenahner Meer ist hier der krönende Abschluss.

Park der Gärten

Im Herzen der malerischen Parklandschaft des Ammerlandes liegt das Gartenkulturzentrum Niedersachsen - Park der Gärten - die Gartenschau in Bad Zwischenahn. Der Park der Gärten gehört zu Deutschlands schönsten Parks. Die erste Landesgartenschau Niedersachsens erfuhr in 2002 durch annähernd 1 Mio. Besucher eine unerwartet gute Resonanz, die sich nachhaltig enorm auf den Bekanntheitsgrad Bad Zwischenahns auswirkt. Das Gelände der Landesgartenschau wird seither als ständiger „Park der Gärten” präsentiert.

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