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Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten u. Büroräumen in Bad Zwischenahn-Ekern, Sackgassenlage im Gewerbegebiet
Aktenzeichen: 171451

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten u. Büroräumen in Bad Zwischenahn-Ekern, Sackgassenlage im Gewerbegebiet

Wohn-/Nutzfläche 293/75 m2
Grundstück 1419m2
Zimmeranzahl 8 Zimmer
Baujahr 1989
Ansprechpartner Herr Hartmut Kahlen
Merkmale
Einliegerwohnung, Teilkeller, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
458.000,00 €
Courtage
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Zweifamilienhaus
Dachform: Krueppelwalmdach
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bäder: 3
Baujahr: 1989
Grundstücksfläche: 1419 m²
Wohnfläche: 293 m²
Nutzfläche: 75 m²
Gesamtfläche: 368 m²
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 2027-05-02
Energiekennwert: 0 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas
Bezugstermin: ca. Ende 2018

Ausstattung

Fußb.-Aufbau aus Stahlbeton m. Trittschall-/Wärmeisolierung
Zwischendecke zw. EG u. OG als Stahlbetondecke; zw. OG u. DG als
Holzbalkendecke
überwiegend Außenrollläden vorhanden, in der Küche EG sowie zum Terrassenbereich im Wohnzimmer elektr.; Dachflächenfenster aus Kunststoff neu in ca. 2012
Wohnung EG mit grautönigen Fliesen (neu in 2015); Teppichb. im Schlafzi.; Parkettfußb. im Wohnzi.
Wohnung OG überw. mit Stabparkettboden; Schlafzi. mit Teppichb.; Esszi. sowie HWR u. Küche mit PVC-Boden ausgestattet
hochw. Einbauküche im EG, installiert in 2015, ausgerüstet mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach, zweimotorige Abzugshaube, kann übernommen werden (Kaufpreis: VHS)
WC EG: Waschb. u. WC; Objektfarbe: altrosa; deckenhoch weiß-grau gefliest mit umlaufender Bordüre; grautönige Fußbodenfliesen
Bad EG-Wohnung: 2 Waschb., WC, Dusche mit gemauerter Trennwand, Wanne; Objektfarbe: beige; deckenhoch cremefarben gefliest mit umlaufender Bordüre
Bad OG-Wohnung: Waschb., WC, Dusche mit gemauerter Trennwand, Wanne; Objektfarbe: grau; deckenhoch weiß-grau gefliest
Duschbad OG: WC, Waschb., Dusche mit Duschabtrennung; Objektfarbe: weiß; deckenhoch weiß gefliest
Gaszentralhzg. ,,Brötje Triobloc?? (Bj. 1989); Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper, im Wohnzi. EG mittels Konvektorschächten; Fußb.-Erwärmung in den Bädern; Kachelofen im Wohnzi. OG installiert
Waschmaschinenanschluss jeweils im HWR EG und OG
Gegensprechanlage für 2x Büro, 1 x EG-Wohnung und 1 x OG-Wohnung installiert

Einliegerwohnung
Teilkeller
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus unterteilt sich im Erdgeschoss in eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung und eine Büroeinheit. Das Obergeschoss bietet Ihnen z. Zt. weitere Büroräumlichkeiten sowie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Nebenräumen. Ihnen bietet sich die Möglichkeit der Nutzung von bis zu drei Wohneinheiten. Außerdem besteht die Option, eine Gewerbehalle mit dem angrenzenden Grundstück zusätzlich zu erwerben. Der gepflegte, sonnige Garten sowie sonnige Süd- und West-Terrassen runden das Angebot in gelungener Weise ab.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage, direkt angrenzend an bepflanzte Freiflächen, in einem Mischgebiet (Wohnen/ Gewerbe) in Bad Zwischenahn-Ekern. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen; Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen sowie das Zwischenahner Meer sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bad Zwischenahn

Bad Zwischenahn

Das staatlich anerkannte Moorheilbad liegt am Südufer des Zwischenahner Meeres, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Im Herzen der touristisch anerkannten „Parklandschaft Ammerland” ist Bad Zwischenahn als Kur- und Urlaubsort ein Treffpunkt mit Flair - charmant, naturverbunden, familienfreundlich. Alle Kureinrichtungen sind das ganze Jahr geöffnet, ebenso die gemütlichen Teestuben / Cafés, eine Vielzahl an Hotels, Pensionen, beliebten Restaurants oder auch die Spielbank. Passionierten Golfspielern bietet sich der “Golfplatz am Meer” (18-Loch-Anlage m. Übungsanlage) am Naturschutzgebiet in Rostrup an - nahe zum Westufer des Sees. Ebenso steht dort ein Segelflughafen zur Verfügung.

Kurgarten

Bad Zwischenahn ist ein Treffpunkt für Menschen, die die Natur lieben, denn überall gibt es viel zu sehen und zu entdecken. Und in der klaren Luft des milden Reizklimas macht man gerne einen Spaziergang oder erkundet mit dem eigenen oder dem gemieteten Drahtesel die nähere oder weitere Umgebung.

Paradies fur Naturliebhaber

Bad Zwischenahn hat seinen Besuchern neben seinen kulinarischen Spezialitäten, attraktiven Segelregatten oder z. B. dem ältesten Freilichtmuseum Deutschlands noch viel mehr zu bieten. Mehr als 380 km beschilderte Radwanderwege und mehr als 60 km an Fußwanderwegen durch unterschiedliche Landschaftsformen (weite Geest, Wälder, unberührte Moore, Teiche, alte Klinkerstraßen-Alleen, Wiesen und Felder mit reetgedeckten Fachwerk-Bauernhäusern, einer Vielzahl an imposanten Galerie-Windmühlen sowie z. B. den in Europa einmaligen Rhododendronparks) stehen für viele Entdeckungsreisen in der Gemeinde, rund um das Zwischenahner Meer und im Landschaftspark Ammerland zur Verfügung.

Ortszentrum

Bad Zwischenahn weist eine ständig ansteigende Anzahl an Besuchern und Gästen auf. Die Übernachtungszahlen lagen im Jahr 2014 bei ca. 634.030 (ca. 4.370 Betten/Statistik Zwischenahner Touristik GmbH), Tendenz steigend. Jedes Jahr besuchen weit mehr als eine Mio. Tagesgäste von nah und fern unseren beliebten Kur- und Erholungsort! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Boutiquen laden jeden Tag zum Flanieren ein. Das Zwischenahner Meer ist hier der krönende Abschluss.

Park der Gärten

Im Herzen der malerischen Parklandschaft des Ammerlandes liegt das Gartenkulturzentrum Niedersachsen - Park der Gärten - die Gartenschau in Bad Zwischenahn. Der Park der Gärten gehört zu Deutschlands schönsten Parks. Die erste Landesgartenschau Niedersachsens erfuhr in 2002 durch annähernd 1 Mio. Besucher eine unerwartet gute Resonanz, die sich nachhaltig enorm auf den Bekanntheitsgrad Bad Zwischenahns auswirkt. Das Gelände der Landesgartenschau wird seither als ständiger „Park der Gärten” präsentiert.

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