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Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler u. ruhiger Sackgassenlage in Edewecht
Aktenzeichen: 197701

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler u. ruhiger Sackgassenlage in Edewecht

Wohn-/Nutzfläche 246/70 m2
Grundstück 914m2
Zimmeranzahl 8 Zimmer
Baujahr 1980
Ansprechpartner Herr Stefan Hungerland
Merkmale
Einliegerwohnung, Teilkeller, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
295.000,00 €
Courtage
5,95 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Zweifamilienhaus
Dachform: Walmdach
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Bäder: 2
Anzahl Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: 914 m²
Wohnfläche: 246 m²
Nutzfläche: 70 m²
Gesamtfläche: 316 m²

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk; Außenwand aus beige-tönigen Verblendsteinen
Teilunterkellerung mit drei Räumen in Betonbauweise; Fußboden durchgängig mit Spaltfliesen belegt
Zwischendecke EG / OG als Holzbalkendecke mit entsprechender Zwischendeckenisolierung
Dach in Walmdachkonstruktion mit Dachgauben; diverse Dachflächenfenster installiert; Dacheindeckung mit braun-tönigen Zementpfannen
Dachüberstände mit geschlossenen Gesimsekästen
Dachrinnen und Fallrohre in langlebiger Kupferausführung
Hartholzfenster mit Isolierverglasung, Fensteraußenrollläden überwiegend vorhanden
2-flügelige-Terrassentüren zum überdachten Freisitz (Ostausrichtung) bzw. zum Terrassenbereich; ebenfalls in Hartholzausführung mit Isolierverglasung
diverse Dachflächenfenster im Obergeschoss installiert
mehrteiliges Wohnungszugangstürelement zur Erdgeschosswohnung; Glastürelement als Zugang zur Obergeschosswohnung
Holzinnentüren mit entsprechenden Türzargen in dunkler Holzausführung, teilweise in hochwertiger Rundbogenausführung (EG)
geschlossene Holztreppe als Zugang zum Obergeschoss; offene Holztreppe in den Teilkeller
Fernsehempfang mittels Kabelanschluss
separate Heizungsanlagen (EG/OG); separate Stromzähler, separate Wasserzähluhren
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weitere, detaillierte Beschreibungsmerkmale zu den zwei Wohnungen und den Außenanlagen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen
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Einliegerwohnung
Teilkeller
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot verfügt über eine sehr großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine durchdacht konzipierte Obergeschosseinheit. Die nach Vereinbarung freiwerdende Erdgeschoss-Wohnung verfügt derzeit über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit teil-offener Küche, vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, G-WC sowie Dielen- und Flurbereich. Ein Teilkeller mit drei Räumen ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Ferner stehen ein überdachter Freisitz, eine teilüberdachte Terrasse sowie eine separate, geräumige Garage zur Verfügung. Ein gemauerter Kamin sowie die installierte Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1985 zur jetzigen 3-ZKB-Wohnung ausgebaut und umfasst das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Südloggia, ein großzügiges Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Es besteht ein unbefristetes, ungekündigtes Mietverhältnis seit 2014. Das großzügige, zentral gelegene Grundstück mit gepflegten Garten-, Terrassen- und Pflasterflächen in Verbindung mit der Sackgassenlage, rundet dieses Immobilienangebot gelungen ab.

Lagebeschreibung

Das Hausgrundstück liegt in einer kaum befahrenen Sackgasse (30 km/h-Zone) und zeichnet sich durch seine kurze Entfernung zum Ortskern von Edewecht aus. Bei der Nachbarschaft handelt es sich überwiegend um Wohnäuser auf gepflegten Grundstücken.
Bequem und fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie das Zentrum von Edewecht.

Edewecht

Moderne und Tradition gehen Hand in Hand in Edewecht. Im Blickpunkt stehen die noch funktionsfähigen Windmühlen und der hölzerne Glockenturm der St. Nicolai-Kirche. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlage - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Wanderfreunde. Das idyllische an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt den Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.

Der lukrative, beliebte Wohnstandort Edewecht, zentral gelegen im „Landschaftspark Ammerland” mit der europaweit höchsten Dichte an Baumschul- und Gartenlandschaftsbaubetrieben, weist innerhalb des Landkreises Ammerland die höchsten Zuwachsraten an Neubürgern auf. Auch auf Niedersachsen-Ebene liegt Edewecht hier im Spitzenbereich.

Kontaktinformationen

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