Friedrichs Immobilien In der Horst 2a 26160 Bad Zwischenahn Fon: 0 44 03 / 93 39 - 0
Fax: 0 44 03 / 93 39 - 39
Mail:
Attraktive Kapitalanlage! Voll vermietetes Doppelhaus in ruhiger Lage in Oldenburg / Bloherfelde
Aktenzeichen: 210765

Attraktive Kapitalanlage! Voll vermietetes Doppelhaus in ruhiger Lage in Oldenburg / Bloherfelde

Wohn-/Nutzfläche 219/58 m2
Grundstück 1031m2
Zimmeranzahl 9 Zimmer
Baujahr 1962
Ansprechpartner Herr Thomas Scheufen
Merkmale
Einbauküche vorhanden, Teilkeller, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
590.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Einfamilienhaus
Dachform: Satteldach
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Bäder: 2
Baujahr: 1962
Grundstücksfläche: 1031 m²
Wohnfläche: 219 m²
Nutzfläche: 58 m²
Gesamtfläche: 277 m²
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 2027-12-16
Energiekennwert: 0 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung

•Baujahr Haus I: 1962; Baujahr Haus II: 1979•

·zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-buntem Verblendstein
·Innenwände des Außenmauerwerkes aus Kalksandstein
·Zwischendecke zwischen Keller und Erdgeschoss als Stahlbetondecke
·Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss als Stahlbetondecke
·Zwischendecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit innenliegender Isolierung
·Dachgeschoss mit Rauhspund gedielt; über Einschubtreppe erreichbar
·Dach als Satteldach mit Betondachpfannen (Haus Nr. 10 in 2015 erneuert)
·Kunststofffenster weiß mit Außenrollläden; tlw. Dachflächenfenster aus Kunststoff
·Weiße Hauseingangstüren aus Aluminium mit Glasausschnitt
·Treppe mit schmiedeeisernem Geländer und Holzstufen
·Je eine Heizungsanlage ist im Keller von 10 und 10a installiert; beide Baujahr 1980; laut der aktuellen Energieeinsparverordnung ist nach 30 Jahren Laufzeit ein Austausch der Heizungsanlage vorgeschrieben
·Fernsehempfang über Kabelanschluss
·Internetgeschwindigkeit: 100 mbit/s
·Balkon mit Stahlbetonplatte und umlaufendem schmiedeeisernen Geländer
·Ein Fahrrad-/Geräteraum sowie ein weiteres Gartenhaus von allen Bewohnern zu nutzen Wegbefestigung im Außenbereich mit Betonsteinen
·Terrassen teilweise mit Markise ausgestattet
·vier Kfz-Außenstellplätze vorhanden
·begehbarer Dachboden im Haus 10a (Grundfläche rd. 30qm) zu Abstellzwecken gemeinschaftlich nutzbar

Einbauküche vorhanden
Teilkeller
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus verfügt insgesamt über 9 vermietete Zimmer. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer, Wohnküche, Bad, WC und Flur. Im Dachgeschoss stehen weitere 5 Zimmer mit Bad und Flur zur Verfügung. Im Keller werden zwei Hobbyräume und Heizungsraum bzw. Waschraum geboten. Insgesamt wurden 2015 / 2016 diverse Modernisierungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt, sodass die Räumlichkeiten einen modernen Eindruck vermitteln. Die Mieter haben unter anderem die Möglichkeit, Kfz-Außenstellplätze sowie das gemeinschaftliche Fahrrad-/Gerätehaus und das Gartenhaus zu nutzen. Das Grundstück mit 1.031 m² ist pflegeleicht angelegt und wird regelmäßig durch einen Mieter instandgehalten.


Nettomieterträge aktuell: 33.600,- € p.a. (Rendite: ca. 5,69 %)

Lagebeschreibung

Das Stadtzentrum liegt nur ca. 5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Neben der Universität und der Polizeiakademie sind die Jade-Hochschule, div. Krankenhäuser sowie viele Versorgungseinrichtungen schnell zu erreichen. Bus- und Autobahnanbindungen sind in direkter Nähe vorhanden.

Oldenburg

Herzlich willkommen in Oldenburg! Die Universitätsstadt Oldenburg mit 160.000 Einwohnern, die zu den schönsten Städten in Norddeutschland zählt, gilt als kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Laut aktuellen bundesweiten Umfragen bekannter Printmedien steht Oldenburg (erstm. urkundl. erwähnt 1108/Stadtrecht seit 1345) an der Spitze der bei ihren Bürgerinnen und Bürgern sehr beliebten Wohnstandorte. Sie finden hier ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt vor. Zentraler Anziehungspunkt ist die einladende Fußgängerzone in der Oldenburger Innenstadt - die erste autofreie City Deutschlands (1967!) mit engen Gassen und einer großen Anzahl an alten Bürgerhäusern. Neben der markanten Lambertikirche, dem stilvollen Alten Rathaus, einer Vielzahl an weiteren historischen Bauten (u. a. im pittoresken intakten Dobbenviertel) und dem Schloss des Grafen von Oldenburg (Zentralbau von 1607) finden Sie hier eine vielfältige und attraktive Shopping-Welt, Straßencafés, Bistros & Restaurants für jeden Geschmack vor. Malerische Winkel und idyllische Quartiere, viel Grün und sanft fließende Wasserzüge runden das Bild ab.

Direkt angrenzend an die beliebte Innenstadt, mitten im Herzen von Oldenburg, liegt der 16 ha große Oldenburger Schlossgarten. In Citynähe findet hier der Besucher eine grüne Oase, einen Ort der Ruhe und Erholung vor. Der Park ist reich mit Beetpflanzen, Parkbäumen und z. B. dem Botanischen Garten ausgestattet; einige 200-jährige Baumriesen sind zu bewundern. Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten!
Das Oldenburgische Staatstheater mit drei Spielstätten, Museen wie Horst-Janssen-Museum, Stadtmuseum und den Landesmuseen, das Edith-Ruß-Haus (Ausstellungen, Vorstellungen, Präsentationsreihen, Workshops, Künstlergespräche, Medienkunst) und vieles mehr bieten ein umfangreiches Kulturangebot. Weit über die Stadtgrenzen hinaus sind diese Sehenswürdigkeiten der alten Residenzstadt bekannt. Ein großes Angebot an Festen und Märkten findet hier jedes Jahr großen Anklang bei den Einwohnern und Gästen der Stadt. U. a. sollten hier das Hafenfest, Weinfest, der adventliche Lambertimarkt, das Oldenburger Stadtfest, der weithin bekannte herbstliche Kramermarkt und der Oldenburger Kultursommer genannt werden.

Eine Studie des GEWO-Institutes Hamburg kommt zu dem Ergebnis, dass Oldenburg zu den privilegierten Standorten Deutschlands mit steigenden Einwohnerzahlen zählt. Lt. Bericht der NWZ Oldenburg aus dem Jahr 2004, der auf einer Untersuchung der Vereins- und Westbank basiert, wird bis zum Jahr 2020 mit einer Einwohnerzahl von 175.000 (plus 11%) gerechnet. Eine Deutschlandstudie (2008) des Instituts für Siedlungs- und Wohnungswesen der Universität Münster kommt zu dem Ergebnis, dass die Region Oldenburg zu den Gewinnerstandorten der nächsten 15 Jahre zählen wird. Oldenburg ist als Oberzentrum das wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Wichtige, uninahe wissenschaftliche Institute haben sich hier niedergelassen. Im Jahre 2009 wurde die Stadt Oldenburg zur „deutschen Stadt der Wissenschaft 2009 ernannt! Ein weiterer Impuls entsteht durch den Ausbau des Jade-Weser-Ports im 60 km entfernten Wilhelmshaven. In den vergangenen 17 Jahren ließen sich am Zusammenfluss von Hunte und Küstenkanal 17.000 Neubürger nieder. Auffällig ist gerade der Zuzug von Menschen aus dem ländlichen Bereich in die Stadt Oldenburg. Unsere Region, bestehend aus Stadt und Landkreis Oldenburg und den Kreisen Ammerland und Cloppenburg, belegt den 3. Rang hinter Bonn und Ingolstadt. Diese Tatsache birgt große Zukunftschancen; sie wird nachhaltig die Werthaltigkeit hiesiger Grundstücke bzw. Immobilien sichern.

Kontaktinformationen

Persönliche Informationen:
Vorname
Nachname
Straße
PLZ
Ort
Kontaktmöglichkieten:
Telefon
Telefax
Mobiltelefon
E-Mail

Kontaktanfrage

Bildergalerie

Titelbild
Galerie Schließen

Leider sind zu diesem Objekt keine weiteren Bilder verfügbar