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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Büroräumen, Garage, Blockhaus und Carport in Varel
Aktenzeichen: 320860

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Büroräumen, Garage, Blockhaus und Carport in Varel

Wohn-/Nutzfläche 275/80 m2
Grundstück 1370m2
Zimmeranzahl 7 Zimmer
Baujahr 1980
Ansprechpartner Herr Jan Winkelmann
Merkmale
Einbauküche vorhanden, Balkon/Terrasse
Kaufpreis
320.000,00 €
Courtage
5,36 % inkl. MwSt.

Merkmale

Objekt-Typ: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Bäder: 2
Anzahl Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1980
Grundstücksfläche: 1370 m²
Wohnfläche: 275 m²
Nutzfläche: 80 m²
Gesamtfläche: 355 m²
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 2026-12-13
Energiekennwert: 104 kWh/m²a
Befeuerungsart: Gas

Ausstattung

- Fußbodenaufbau auf Stahlbetonsohlplatte mit Streifenfundamenten sowie mit Trittschall- und Wärmeisolierung
- zweischaliges Außenmauerwerk als Hohlschichtmauerwerk mit Verblender; braun; Innenschalung aus Poroton
- Zwischendecke als Holzdecke mit Wärmeisolierung
- Dach als Satteldach mit Krüppelwalm; Eindeckung mit Zementpfannen
- Hauseingangstüranlage aus Holz mit einzelnen Glasausschnitten und Sprossen; Objektfarbe: weiß; Türanlage zum Bürobereich aus Holz mit einzelnen Glasausschnitten und Sprossen; Objektfarbe braun, von außen in weiß gestrichen
- weiße Kunststofffenster mit Sprossen in Wärmeschutzverglasung; ein braunes Holzfenster als Dachflächenfenster in Wärmeschutzverglasung
- Fenstergriffe im Erdgeschoss abschließbar
- Innentüren aus Vollholz, teilweise Eiche, gefasst in Holzzargen, teilweise mit Glasausschnitten in weiß und braun
- Tür zur Garage als Stahltür mit zusätzlichem Schutz durch einen verstärkten, abschließbaren Türriegel
- manuell bedienbare Außenrollläden, Rollläden im Bereich des Erkers, der Küche und des vorderen Wohnbereichs sind elektrisch zu bedienen
- Bodenbeläge: helles Laminat in den Büroräumen und den Wohnräumen im Dachgeschoss; Fliesen in den Farben weiß, grau und braun in Flur, Küche, Wohnzimmer HWR, Heizungsraum, den Bädern und Gäste-WCs
- hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken; Objektfarbe hellgrau, die Arbeitsfläche in dunkelgrau
- gemauerter Rundkamin im Wohnbereich in weißer Putzfassade
- Gäste-WCs im Erdgeschoss ausgestattet Waschbecken und wandhängendem WC, deckenhoch gefliest mit Bordüre; Objektfarbe: weiß
- zusätzlich errichteter Erker im Wohnbereich mit deckenhohen Fensterelementen, abschließbar mit manuell bedienbaren Außenrollläden; Baujahr 1995
- großes Badezimmer im DG, ausgestattet mit Wanne und Dusche mit Eckduschabtrennung, Waschbecken sowie Stand-WC, deckenhoch gefliest mit Bordüre, weiße Vertäfelung der Dachschräge; Sanitärobjektfarbe: Weiß
- zusätzliches Duschbad im DG, ausgestattet mit Dusche, in Marmor gefasstes Waschbecken, wandhängendem WC, und Handtuchheizkörper, weiße Deckenvertäfelung mit Einbaustrahlern, deckenhoch gefliest mit Bordüre, Sanitärobjektfarbe: Weiß
- Gaszentralheizung der Firma Brötje, Baujahr. 1999
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum auf einem gemauerten Sockel; erhöhter Sockel und Boden gefliest in grau
- Hauswirtschaftsraum zur halben Raumhöhe in weißen Hochglanzfliesen gefliest, obere Hälfte tapeziert
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer und Arbeitszimmer in weiß; teilweise als Schiebetürelement
- großer, gepflasterter Terrassenbereich in südöstlicher Ausrichtung mit weiteren, gepflasterten Zuwegungen
- Garten weitgehend eingezäunt und eingegrünt
- massiv gebaute Garage mit doppelflügligem Tor aus massivem Holz
- erneuertes Carport aus Nadelholz, Baujahr 2008; die Blende des Carports ist in Schiefer verkleidet
- zwei Markisen; jeweils im Terrassenbereich und an der südwestlichen Seite zum Schutz der gepflanzten Rosen
- isolierte Blockhütte im Garten aus hellem Holz(Baujahr 1996, Maße: 6,85m x 3,73m)
- zusätzliche Stellplätze an der Grundstücksgrenze mit direkter Zuwegung zum Haus

Einbauküche vorhanden
Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1980 erbaute Wohnhaus eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus und bietet zudem die Möglichkeit, einen Bereich des Hauses freiberuflich zu nutzen. Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge mit Windfang und Gäste-WCs. Der bislang als Versicherungsagentur genutzte Bereich verfügt über drei Büroräume nebst kleinem Abstellraum und Zugang zur Garage. Im Wohnbereich befinden sich HWR, Heizungsraum, Diele, Küche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum geschmackvoll angelegten Garten in südöstlicher Ausrichtung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie großzügige Abstellfläche im Bereich der Dachschrägen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine im Garten errichtete, isolierte Blockhütte, zusätzlichen Stellplätzen und einem Carport mit angrenzender Garage.

Lagebeschreibung

Der Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, dem Bahnhof sowie sämtlichen Schulformen und Kindergärten ist binnen weniger Autominuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung zur BAB A29 innerhalb einer halben Stunde.

Kontaktinformationen

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